RYSSLAND I SVERIGE

Stena går in tungt i Ryssland. Rederigruppen förhandlar om köp av flera fastigheter i Moskva och S:t Petersburg. 2–3 miljarder kronor är öronmärkta för ryska fastighetsköp. Samtidigt fryser Stena investeringarna på den glödheta fastighetsmarknaden i Sverige.

"Det är tråkigt höga fastighetspriser i Sverige nu och enklare att hitta fastigheter till bra priser i Ryssland", säger John Helgesson, avgående vd för Stena Fastigheter.

Han fortsätter som arbetande styrelseordförande i Stena Realty, Stenakoncernens bolag för utländska fastighetsinnehav med säte i Amsterdam.

"Vi kommer att dubbla volymen i vår utländska fastighetsportfölj", säger John Helgesson.

Stena säljer nu tillgångar i den "tröga", tyska marknaden. Trots en stark prisutveckling i Ryssland, tycker John Helgesson att värderingarna är attraktiva.

"Priserna har stigit med 20–30 procent per år i Ryssland och den utvecklingen kommer att fortsätta särskilt i Moskva där efterfrågan på kontor och butiker ökar mycket kraftigt", säger han.

Sedan ett år har Stena Realty studerat marknaden och investerat mindre belopp med små andelar i en "handfull" ryska fastighetsbolag för att lära sig marknaden. Nu är det dags för större affärer med egna, helägda fastigheter och flera förhandlingar pågår.

"Jag räknar med att ha genomfört någon affär redan i år. Det handlar om kommersiella lokaler i Moskva och S:t Petersburg", säger John Helgesson.

Han pekar på Rysslands roll som råvaruproducerande land i en värld med väntade fortsatta prishöjningar på råvaror.

"Kapitalet hamnar i Moskva som växer otroligt starkt", säger han.

Från och med oktober i år blir Christel Armstrong Darvik ansvarig för Stenas fastighetsbestånd i Sverige med ett värde på 22 miljarder kronor.

Stena Fastigheter är Sveriges största privatägda fastighetsbolag.

För närvarande är hon på väg att sluta som vd för fastighetsbolaget Tornet och blir nu första kvinnliga vd:n i ett dotterbolag till Stenakoncernen som värderats till cirka 50 miljarder kronor.

"Jag har pratat ihop mig med Dan Sten Olsson och det blev ömsesidig sympati. Jag älskar att göra affärer och det gör han också", säger Christel Armstrong Darvik som är göteborgare, har examen från Chalmers tekniska högskola och gillar Stenakulturen.

De senaste två åren har hon sålt ut fastigheter för 20 miljarder kronor och slutfört den strategi som Tornets huvudägare LRT-konsortiet stått för.

Hon har sålt på en glödhet marknad med stark efterfrågan, men som vd för Stena Fastigheter väntar hon sig andra tider.

"Fastighetspriserna i Sverige är på topp nu och det är generellt sett inget köpläge.

Men bara de faller en bit så är det dags att börja köpa igen. Det finns alltid vissa objekt att köpa även på en högt värderad marknad", säger Christel Armstrong Darvik och berättar att hon varje år har 1,5–2 miljarder kronor att handla för.

"Det är en fördel att arbeta i ett familjeföretag där ägarna inte tar någon utdelning utan vi kan investera för hela överskottet", säger hon, men betonar att det är viktigt att kunna avstå från affärer när priserna är för höga. //di.se